PREGUNTAS Y RESPUESTAS

 Elementos privados y comunes: ¿Que son los elementos comunes?

1.- ¿Que son los elementos comunes?

Son elementos comunes, todos los que sirven para el adecuado uso y disfrute del edificio, en la ley se hace una extensa enumeración de los mismos. En concreto, dice el art. 396 C.c. que son elementos comunes: el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas, elementos estructurales, fachadas, el portal, las escaleras, porterías, ascensores e instalaciones, conducciones y canalizaciones para el suministro de agua, gas o electricidad.

Hay dos clases de elementos comunes, los que lo son por naturaleza y los que lo son por destino. En los primeros su naturaleza de elemento común les viene dada porque son necesarios para el adecuado uso y disfrute de las unidades privativas, mientras que los elementos comunes por destino no son necesarios, pero sirven para un mejor uso y disfrute de aquéllas, es decir, que podrían no estar.

2.- En la práctica, ¿cómo saber si un determinado elemento es común o privativo?

1º) Si se trata de elementos comunes por naturaleza no hay duda, éstos son siempre comunes

2º) Si no es así, habrá que estar a lo que diga el título constitutivo. Si éste califica un elemento como común, aunque no sea necesario, será común.

3º) ¿Y si el título constitutivo no dice nada al respecto? En ese caso se aplica la regla de que todo lo que en el título constitutivo no aparezca como elemento privativo se considera que es elemento común (art. 3.1.b) LPH).

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